Appartement 74 m² à Versailles

? Duplex de charme au dernier étage – Vue toits de Versailles – Quartier Notre-Dame Et si vous viviez au coeur du Versailles historique, dans un cocon lumineux, au calme absolu ? Situé au 4? et dernier étage d'une copropriété intimiste, ce duplex de 74 m² offre un cadre de vie rare : lumière omniprésente, vue dégagée sur les toits, et sérénité totale sans voisin au-dessus. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et parfaitement agencé : Un séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir ou se détendre Une cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle Une chambre confortable Une salle de bain avec WC À l'étage, sous les toits, une seconde chambre crée une atmosphère intimiste et pleine de charme, parfaite pour un espace nuit cosy, un bureau ou une chambre d'appoint. ? Un bien clé en main : Rénovation complète en 2021 Toiture refaite en 2024 Aucun travaux à prévoir (appartement + copropriété) Faibles charges Excellent DPE : confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques ? Un emplacement exceptionnelAu coeur du quartier Notre-Dame, vous profitez d'un cadre de vie recherché : Commerces, marché, écoles à quelques pas Gare accessible rapidement (Paris en direct) À proximité immédiate du Château de Versailles ? Un secteur prisé pour son équilibre parfait entre vie de quartier, patrimoine et accessibilité ? Pourquoi ce bien est unique ? Dernier étage = calme absolu + luminosité Vue dégagée rare en hypercentre Copropriété à taille humaine Alliance réussie entre charme de l'ancien et rénovation moderne ?? Un bien coup de coeur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. ? Les biens de cette qualité et à cette adresse sont rares sur le marché.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 489 216 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stanislas de Scorraille Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893097162. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO - Versailles sur : https://www.innove-immo.com/ref/VA5422