Appartement familial T4 de 82 m² avec garage - Proximité Montchat - Villeurbanne (69100)

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t4 offrant 82,36 m² de confort et de fonctionnalité. Niché au 4ème étage d'une résidence de 10 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien : L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit : Espace Jour : Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se compose d'un séjour de 23,40 m² et d'une cuisine ouverte de 16,27 m² bénéficiant d'une exposition Ouest, ainsi que d'un dégagement de 7,48 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 10,05 m², Chambre 2 de 10,84 m² et Chambre 3 de 9,38 m² toutes exposées Est), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail. Une salle de bains (salle d'eau de 3,89 m²) et un WC de 1,05 m². Les points forts : -Cadre de vie idéal : A deux pas des commerces de quartier (à 0,8 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 1 minute). Ce bien dispose également d'un balcon, d'un garage fermé et d'un ascenseur. -Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes. Mobilité parfaite : Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée : -Métro : Station à 25 minutes à pied. Tramway : Ligne à 13 minutes. -Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence. -Axes routiers et Grands axes : Accès rapide à la voie express (1 Km), à l'autoroute (3,5 km) et à la gare (34 minutes). Aéroport situé à 26 km. --- Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6788: Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne Contact : Yacine Slimani Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant : [https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Villeurbanneettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69266etlon=4.903960etlat=45.759490etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=13+Rue+Galil%C3%A9e%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.903960%26lat%3D45.759490%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D13%2BRue%2BGalil%25C3%25A9e%252C%2B69100%2BVilleurbanne) Copropriété de 55 lots - dont 46 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros.