Maison 169 m² à Cherbourg-Octeville

""Anne""169 m² habitables environ sur terrain clos et arboré de 937 m² environ

""Anne"" est située aux portes de Cherbourg, dans un hameau paisible, à proximité des grands axes et à quelques minutes du centre ville, cette maison en pierre de pays allie cachet, volumes et environnement bucolique.

Surface habitable : 169 m²
Terrain clos et arboré : 937 m²
Vous découvrirez en rez-de-chaussée : une belle entrée donnant accès à salle à manger avec cheminée ancienne, sa cuisine dînatoire aménagée/équipée, son arrière-cuisine buanderie, WC.
En Entre-sol : un grand séjour avec plafond cathédrale avec un accès direct au jardin, une mezzanine servant de pièce cocon (coin lecture, couchage amis...).
A Étage : 2 grandes chambres avec cheminées anciennes, salle d’eau avec WC.
Dernier niveau mansardé : Vaste espace parental de 38 m², lumineux et intime, avec coin WC.
Grande cave, atelier.
Maison parfaitement entretenue, rénovée avec matériaux de qualité.
Extérieurs :
Jardin exposé sud/ouest, cour à l’avant exposée est, portail électrique, dépendances, abris de jardin, serre.
Mitoyenne par garage
Cadre verdoyant, à deux pas du Vallon Sauvage, parfait pour les amoureux de nature et de ballade.
À découvrir sans tarder !
DPE : 28/03/2025
Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : C101
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT :C21
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1611 € et € 2179 par an. (Énergie primaire)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris)

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399.976 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 385.000 €
Honoraires : 3.89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 14976 €
Honoraires maximums à charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.
Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé www.georisques.gouv