Appartement 212 m² à Colmar

COLMAR, en exclusivité dans votre agence Résolument Immo, Vincent Le Friec vous propose cet immeuble idéalement situé à neuf minutes à pieds de la rue VAUBAN. Édifié en monopropriété, ce bien se compose de trois appartements de type 3 pièces, tous actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Le rez-de-chaussée accueille un appartement de 73,78 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Son loyer mensuel hors charges est de 540 €. Au premier étage, un second appartement de 72,76 m² reprend une distribution similaire et bénéficie en complément d'un balcon exposé Est. Il est actuellement loué 550 € hors charges par mois. Le dernier niveau propose un troisième appartement de 65,54 m², comprenant également deux chambres, une cuisine indépendante, un salon-séjour, une salle de bains avec WC ainsi qu'un balcon. Son loyer mensuel hors charges est de 533 €. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation pour chaque logement, de fenêtres en PVC avec double vitrage et dispose d'un sous-sol comprenant une cave commune ainsi que trois caves privatives. Des places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Sa localisation à proximité du centre-ville de Colmar, des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux services constitue un véritable atout pour la pérennité de l'investissement. Un audit énergétique est disponible. POINTS CLÉS Immeuble de rapport en monopropriété 3 appartements T3 6 chambres au total Trois logements actuellement loués Revenus locatifs actuels : 1 623 € hors charges par mois Chauffage individuel gaz avec chaudières à condensation Trois caves privatives + cave commune Parkings privatifs Fenêtres PVC double vitrage Audit énergétique disponible À 9 minutes à pied de la rue Vauban Prix : 299 000 € FAQ L'immeuble est-il vendu libre ? Non. Les trois appartements sont actuellement loués, permettant de percevoir des loyers dès l'acquisition. Quel type de bien compose l'immeuble ? L'immeuble comprend trois appartements de type 3 pièces, chacun disposant de deux chambres. Quels sont les principaux atouts pour un investisseur ? La monopropriété, les trois logements déjà loués, les chauffages individuels, les caves, les parkings privatifs et la proximité immédiate du centre-ville de Colmar. Pour tous renseignements et découvrir ce bien, vous pouvez contacter Vincent Le Friec de l'agence Résolument Immo au [Coordonnées masquées] ou par mail: [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 819824657 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4950.00 et 6730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résolument immo : Vincent LE FRIEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819824657 RCP ACI10703