Maison 107 m² à Ahuy

MAISON 'MARRONNIER' - T6 AHUY
Située à Ahuy, dans un beau lotissement résidentiel des années 1980, particulièrement calme et recherché, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des axes et de Dijon.
Développant environ 108 m² habitables, 120 m² au sol, la maison bénéficie d'une organisation fonctionnelle en demi-niveaux, avec de beaux volumes, un garage double d'environ 30 m² et un vide sanitaire sur toute la partie rez-de-chaussée, apportant un vrai confort technique.
La maison est accolée de chaque côté, mais chaque habitation dispose de son propre mur.
À l'arrière, le jardin profite d'une belle intimité : l'avancée du mur sur le terrain forme une protection naturelle contre le voisinage, permettant de profiter pleinement de l'extérieur sans vis-à-vis direct.
Le terrain de 366 m², bien réparti, accueille un agréable jardin arboré orienté sud, ainsi qu'une terrasse avec store.
L'entrée, spacieuse et carrelée, dessert un séjour chaleureux avec beau parquet, cheminée avec insert et une belle hauteur sous plafond. La porte-fenêtre ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
La cuisine, aménagée offre un espace confortable au quotidien.
Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains et placard.
Au premier demi-niveau, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains.
Au second demi-niveau, on retrouve une grande chambre, la plus spacieuse de la maison, équipée de deux placards et d'un velux, ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec WC et velux.
Au troisième demi-niveau, deux chambres mansardées supplémentaires avec velux, placard complètent l'espace nuit.
Le garage double, avec porte motorisée, dispose d'un accès direct vers l'arrière du terrain. Il comprend également un coin buanderie avec évier et emplacement pour machine à laver.
La maison est équipée d'une chaudière gaz, de fenêtres en PVC double vitrage et de volets électriques. L'ensemble est en bon état général, avec un rafraîchissement à prévoir permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs goûts.
Une maison familiale saine, fonctionnelle et bien située, dans un environnement calme et apprécié, avec un beau jardin exposé sud et un garage double, des atouts rares sur le secteur d'Ahuy.
On aime :
• Les 5 chambres et l'agencement en demi-niveaux• La terrasse plein sud et le jardin intime• Le garage double et les nombreux espaces de rangement• Une maison saine et entretenue offrant un beau potentiel de personnalisation
À découvrir rapidement.
Taxe foncière: 1 946 € Mdt 3306 CE : D CC : DMontant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1 640 €Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 270 €Années de référence des prix : 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 331 550 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Isabelle DELINEAU
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 447 907 247
RCP RC...