Caen - MURS Commerciaux loués - Bail Neuf 2025 - 668 m2

CAEN ? MURS COMMERCIAUX LOUÉS ? INVESTISSEMENT PATRIMONIAL INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN A vendre, ensemble immobilier commercial situé 8 rue de la Folie à Caen, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commercial et tertiaire reconnu, avec excellente visibilité et accès rapide aux principaux axes de l'agglomération caennaise. L'actif développe une surface d'environ 668 m² édifiée sur une unité foncière d'environ 2 592 m², offrant un potentiel patrimonial rare sur le secteur. Le bien est intégralement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er janvier 2025, garantissant une visibilité locative de long terme. ------------------------------ CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF ------------------------------ ? Surface bâtie : 668 m² environ ? Emprise foncière : 2 592 m² environ ? Bâtiment indépendant ? Nombreux stationnements ? Bonne visibilité commerciale ? Accès immédiat aux grands axes ? Environnement commercial dynamique ------------------------------ DONNÉES LOCATIVES ------------------------------ ? Bail commercial 3/6/9 ? Prise d'effet : 1er janvier 2025 ? Loyer annuel : 56 950 euros HT HC ? Indexation annuelle ILC ? Taxe foncière récupérable sur le locataire ? Revenus locatifs immédiats ------------------------------ LES POINTS FORTS ------------------------------ ? Bail récent offrant une excellente visibilité locative ? Revenus sécurisés dès l'acquisition ? Foncier important de près de 2 600 m² ? Bâtiment indépendant ? Emplacement reconnu sur l'agglomération caennaise ? Investissement patrimonial de long terme ------------------------------ CONDITIONS FINANCIÈRES ------------------------------ Prix de vente : 850 000 euros honoraires d'agence inclus. Actif adapté aux investisseurs recherchant un placement immobilier générant des revenus immédiats dans un secteur économique dynamique. Dossier complet, bail commercial, diagnostics et éléments financiers disponibles sur demande. Renseignements et visites sur rendez-vous.