Appartement 70 m² à Caen

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L'agence Visite & Co vous présente 'Bourdelle' : Un Appartement T3/T4 d'environ 70 m² – Quartier Venoix à Caen.

Pourquoi ' Bourdelle' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ' Bourdelle ' :

Situé au 11 rue du Roi Arthus à Caen, dans le quartier recherché de Venoix, cet appartement d'environ 70 m² prend place au premier niveau d'une copropriété bien entretenue (accès avec quelques marches, à la limite d'un rez-de-chaussée).

Vous profiterez d'un environnement agréable avec commerces, écoles, transports et services accessibles à pied.

L'accès au centre-ville de Caen est rapide, tout comme le périphérique et l'A84 via Bretteville-sur-Odon.

L'appartement se compose :
d'une entrée,
d'un séjour lumineux donnant accès à une pièce pouvant faire office de chambre ou de salon selon vos besoins (configuration possible en T3 avec double séjour ou en T4 avec trois chambres),
d'une cuisine aménagée et équipée,
d'une arrière-cuisine / buanderie avec espace machine à laver,
d'un dégagement desservant un WC indépendant,
de deux chambres,
ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour un dressing ou un espace de rangement.
Une cave de 8m² (avec une belle hauteur sous plafond de 2.15m) et un grenier(de 25m² au sol) complètent également le bien.
La copropriété dispose de places de stationnement faciles d'accès réservées aux résidents (places non privatives au logement).
Le chauffage est collectif (gaz) et l'eau chaude individuelle (ballon d'eau chaude).

Un appartement fonctionnel et modulable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur apprécié de Caen.

Copropriété :
Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 2577.49€€
Charges selon le budget prévisionnel : 2722.88€/an.
Nombre de lots : 94 dont 30 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Classement en D C
Consommation annoncée entre 1380 € et 1900 € par an.
Chauffage collectif gaz, chauffe eau électrique individuel.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1375€ dont 224€ de TEOM sur l'avis de 2025.

Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 14[Coordonnées masquées]00 050
Valable jusqu'au : 16/01/2028
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.

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