Appartement 38 m² à Nogent-Sur-Marne

2 pièces de 38 m² Carrez situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de caractère datant du début du XXe siècle. L'appartement offre une belle pièce de vie d'environ 19 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, profitant d'une agréable hauteur sous plafond de 2,80 m qui renforce la sensation d'espace. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante donnant sur cour, au calme, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Fonctionnel et bien agencé, ce bien bénéficie d'une configuration traversante entre rue et cour offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Une cave privative complète l'ensemble. Situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif patrimonial dans un secteur recherché de Nogent-sur-Marne. Les atouts du bien 38 m² Carrez Belle hauteur sous plafond (2,80 m) Pièce de vie de près de 20 m² Chambre au calme sur cour Cave privative DPE D Petite copropriété Faibles charges Commerces et transports accessibles à pied Parfaitement adapté à un premier achat comme à un investissement locatif de qualité. Une adresse recherchée au coeur de Nogent-sur-Marne, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À visiter sans tarder. Smart.Concept Immo – Votre partenaire immobilier de confiance ? Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou rendez-vous sur notre site www.smartconceptimmo.fr pour plus d'informations ou pour planifier une visite. ? Envoyez-nous un message via notre formulaire en ligne et recevez une réponse sous 24h. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 900 €. Dans une copropriété de 14 lots. Procédure en cours : Impayés charges. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.