Appartement 240 m² à Bar-Sur-Aube

Nouveauté Ethiqu'immo ! Immeuble de rapport composé de 4 lots en très bon état, il est composé au rdc : d'un commerce type restauration avec terrasse avant full équipé (fonds de commerce également à vendre) d'une surface de 40 m2 avec sanitaire loué actuellement pour 500 euros en bail 3/6/9, d'un appartement de type 3 avec deux chambres une cuisine équipée , une salle d'eau, un beau salon/séjour,un sanitaire louable (500/550 euros). Au premier étage on retrouve un appartement de type 3 avec deux chambres, un salon/séjour, une salle d'eau avec sanitaire (louable 500/550 euros) et en face un grand appartement de type 1 d'une surface de 45.62 m2 avec cuisine équipée, salon/séjour , salle d'eau équipée (louable 400/450 euros). Des combles aménageables pouvant encore accueillir deux logements, une splendide cave voûtée et une terrasse de 50 m2 complètent ce bien. Tout est individualisé , double vitrage PVC. L'immeuble sera libre de toute occupation le jour de la signature authentique (hors commerce). Deux panneaux publicitaires rapportant en plus 1200 euros à l'année. rentabilité estimée à 25 200 euros à l'année. taxe foncière 1918 euros à l'année. Votre négociateur immobilier au [Coordonnées masquées] visitable sous 48 h . Mentions légales : Prix 259000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 246 050€. DPE : classe énergie D, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 819 et 1 257 € (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. Adrien Geoffroy, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012. Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 819.00 et 1257.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Adrien GEOFFROY Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr