Appartement 77 m² à Nantes

DEUX RIVES IMMOBILIER à Nantes vous propose ce grand appartement T3 – Nantes Est (Rond-Point de Paris / Blanche de Castille) - Situation idéale : Au pied de la ligne C6, dans une résidence de 2003 récemment ravalée, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et transports à pied, résidence très bien entretenue et sans travaux à prévoir - Descriptif du bien : Ce vaste T3 d'environ 78 m² avec ascenseur répond aux normes PMR et propose un agencement fonctionnel, très bon état (déco murale salon à prévoir) : Entrée avec placard/penderie Séjour lumineux avec accès à une loggia exposée sud-est Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle (lave linge et seche linge, à aménager selon vos besoins) Dégagement avec WC séparés, salle de bains, pièce de dressing indépendante ou débarras Deux belles chambres (12 et 13 m2 env) - Confort & prestations : Huisseries en double vitrage Volets roulants électriques Chauffage individuel (radiateurs électriques dernière génération) Décoration à prévoir (séjour et arrière cuisine), mais très bon état général de l'appartement - Annexes : Une place de parking privative en garage boxé en sous-sol sécurisé. Une cave en sous-sol local vélos collectif Cadre de vie urbain facile : Commerce carrefour City, 2 boulangeries, pharmacie, le tout à pied Groupe scolaire Blanche de Castille à proximité, parc du Plessis Tison Transports en commun : ligne C6 (accès direct centre-ville), plusieurs lignes de bus. Honoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.