Propriete bourgeoise/ parc de 1.7 ha

EXCLUSIVITE : Élégante PROPRIETE BOURGEOISE des années 1930 sur un parc de 1,7 ha, entièrement clos, avec maison d'amis Développée sur 4 niveaux, la DEMEURE PRINCIPALE (246 m²) séduit dès l'arrivée grâce à son perron, son entrée aux volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses éléments de caractère préservés. Le salon-séjour avec cheminée, sur parquet massif en point de Hongrie, offre une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un cadre verdoyant propice à la sérénité. Les étages accueillent 5 chambres, dont plusieurs bénéficient d'un balcon avec vue sur le parc, ainsi que 2 salles d'eau. Le sous-sol complet, non enterré, constitue un véritable atout avec ses multiples espaces : bureau, atelier, buanderie, cave, chaufferie et zones de stockage. La propriété dispose également d'un SECOND LOGEMENT INDEPENDANT (80m²) comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 salle d'eau avec wc et 1 chambre à l'étage. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Préaux, abri de jardin, parc entièrement clos et environnement privilégié complètent cet ensemble rare sur le marché. Une propriété authentique, alliant charme architectural, confort de vie et potentiel, à destination des amoureux de belles demeures et des espaces naturels préservés. Assainissement individuel. Chauffage central par PAC avec chaudière au fuel en relève. Menuiseries PVC double-vitrage. Volets roulants motorisés. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Sandrine CONGNARD HARDY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125592). Honoraires : 4,30 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 460 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/