Maison 65 m² à Sainte-Marie

Isabelle Gaudron vous présente à Sainte-Marie-la-Mer (66) - À quelques minutes des plages ? VILLA TRAVERSANTE DE 65 M² VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE Confort, économies d'énergie et idéal pour investissement locatif à forte rentabilité ou résidence secondaire ! ? 1. LA MAISON PRINCIPALE (65 M²) ? Confort & Isolation : Bien sain et parfaitement isolé (toiture et murs périphériques). Climatisation réversible (pompe à chaleur), double vitrage PVC et volets roulants électriques pour un confort optimal toute l'année. ? La Suite Parentale (25 m² au total) : Un volume exceptionnel avec une immense chambre de 19 m² et sa salle d'eau privative de 6 m² (espace dressing possible). ? Espace de vie : Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine indépendante aménagée et équipée. Il s'ouvre sur un balcon menant directement à une terrasse privative de 35 m². ? 2. ESPACE SUPPLÉMENTAIRE INDÉPENDANT (33 M²) en prolongement du garage ? L'atout rentabilité / accueil : Situé au RDC avec son accès totalement autonome, sa propre cuisine et sa salle d'eau. Idéal pour générer des revenus en location saisonnière ou recevoir vos proches en gardant toute votre intimité. ? 3. EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT ? Jardin (200 m² partagés) : Cadre verdoyant arboré tout autour de la propriété comprenant un bel espace détente de 50m² à l'arrière. ? Rangements & Aménagements : 3 cabanons en bois pour le stockage (vélos, plage) dont un aménagé avec WC et bidet, très pratique en extérieur. ? Stationnement sécurisé (2 véhicules) : - Grand garage fermé de 22,80 m² intégrant une vraie buanderie équipée de 8 m². - Place de parking privative dans l'allée intérieure, sécurisée derrière le portail coulissant. En résumé : Une construction de 2005 parfaitement entretenue, clé en main, combinant suite parentale, autonomie des espaces et forte valeur patrimoniale. ? CONTACT & VISITES : Isabelle Gaudron - 06*23*16*80*46 - Votre conseillère immobilière à Sainte-Marie-la-Mer Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1237.00 € et 1673.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909330946 RCP A278546487