Ferme Dauphinoise avec dependances

À 4 min de l’A43 8 min de la gare de Saint-André-le-Gaz
Authentique demeure dauphinoise • Terrain de 8 280 m2 • 260m2 de dépendances au sol
Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe dauphinoise de 148 m2 habitables, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel pour atteindre près de 190 m2 grâce à ses volumes supplémentaires exploitables.
Implantée sur un terrain plat et arboré de 8 280 m2, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances représentant environ 260 m2 au sol, idéales pour artisan, collectionneur, cavaliers, activité maraîchère ou projet familial. Un puits en eau toute l’année vient compléter ce cadre rare.
La maison : volumes et charme régional
Au rez-de-chaussée :

Spacieuse pièce de vie très lumineuse de 47 m2
Cuisine équipée de 11,5 m2
Dressing avec rangements intégrés (4 m2)
WC séparé avec lave-mains (1,90 m2)
Accès direct à la cave depuis la pièce de vie

À l’étage :

3 chambres de 11,29 m2 10,6 m2 12,8 m2
Suite parentale de 18,8 m2 avec douche, vasque et WC séparé
Salle d’eau indépendante avec vasque, douche et WC (environ 3,25 m2)

Un magnifique escalier en bois mène aux combles aménagés comprenant :

Une pièce déjà isolée et aménagée de 22 m2 Carrez (29 m2 au sol)
Deux greniers isolés d’environ 19 m2 chacun, facilement transformables en chambres, bureau ou espace loisirs Environ 40 m2 supplémentaires exploitables.

Les dépendances & extérieurs : un potentiel exceptionnel

Deux garages de 50 m2
Une dépendance de 65,20 m2
Un atelier de 52 m2
Un pressoir sous auvent de 27 m2 + pièce arrière de 18 m2 (idéal pour vin, stockage, cave d’exception…)
Cave sous la maison (10,5 m2)
Chaufferie (4 m2) accessible par l’extérieur
Piscine hors sol de 6x3 (traitement Chlore)

Le toit de la dépendance est neuf, tout comme le crépi de la maison, réalisé dans les règles de l’art. Pour toutes questions contactez Quentin chez Love Immo 04x74x88x65x60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.