Name: Boulogne-sur-Mer _ Maison À Vendre
SKU: AO9N-LHM-WZ4
Price: 125200 EUR
Availability: InStock

125 200 €

69 m² / 154 m²

3 pièces

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Exclusivité – Maison Baignée de Lumière avec Jardin Plein Sud à Boulogne-sur-Mer
À la recherche d'un véritable havre de paix lumineux et fonctionnel ? Découvrez cette charmante maison idéalement située à Boulogne-sur-Mer, offrant une qualité de vie remarquable grâce à ses volumes optimisés et son exposition idéale.

Une opportunité rare sur le secteur, où la lumière naturelle s'invite dans chaque pièce !

Les points forts de ce bien :
Luminosité exceptionnelle : Un salon-séjour traversant et ultra-lumineux, idéal pour partager des moments chaleureux en famille.

Côté nuit : 2 belles chambres spacieuses, confortables et bien exposées.

Le gros point fort extérieur : Un magnifique jardin clos exposé plein sud ! Un véritable écrin de verdure pour profiter du soleil tout au long de la journée, aménager une terrasse ou installer un potager.

Côté pratique : Un sous-sol complet (garage, espace buanderie / atelier, stockage). Un atout rangement indispensable et hautement recherché !

Emplacement stratégique :
Située dans un quartier calme et recherché de Boulogne-sur-Mer, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des axes routiers, tout en restant à quelques minutes de la mer et du centre-ville.

Caractéristiques clés :
Type de bien : Maison de ville / semi-mitoyenne

Chambres : 2

Extérieur : Jardin privatif exposé Plein Sud

Annexes : Sous-sol complet

Le mot de l'agent : La luminosité de cette maison et son jardin plein sud sont de vrais coups de cœur. Ajoutez à cela un sous-sol complet pour le côté pratique, et vous obtenez le bien idéal pour un premier achat, une petite famille ou un investissement serein !

Possibilité d acquérir un garage à quelques mètres seulement !!

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Pour toute information complémentaire, photos supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées]

Prix : 135200 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Référence agence : 13998

Référence: AO9N-LHM-WZ4
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 130 € - 1 530 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr