Maison de 200 m2 avec locaux indépendants et potentiel locatif Saint-Didier-sur-Chalaronne

Située à Saint-Didier-sur-Chalaronne, dans un environnement calme et privilégié, cette belle maison d’environ 200 m2 habitables séduit par ses volumes, la qualité de son entretien et sa magnifique vue dégagée sur la campagne.
À la fois familiale, confortable et particulièrement polyvalente, elle offre un atout rare : la possibilité de développer une activité professionnelle ou des revenus locatifs, tout en conservant une parfaite indépendance de la maison principale.
Les commerces et services sont à seulement quelques minutes, tandis que la gare et les accès autoroutiers permettent de rejoindre Mâcon ou Belleville en environ 20 minutes.
Une maison familiale confortable et indépendante
Dès l’arrivée, les extérieurs soignés donnent le ton : la propriété est parfaitement entretenue et aucun travaux n’est à prévoir.
L’habitation principale s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m2, chaleureuse et conviviale, avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.
Un cellier et une buanderie attenants complètent cet espace et facilitent l’organisation du quotidien.
Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied, avec deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un bureau avec rangements.
Deux pièces supplémentaires, accompagnées d’un point d’eau, offrent encore de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace familial ou espace dédié à une activité.
À l’étage, deux belles chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dressing viennent compléter la partie habitation.
Un véritable potentiel professionnel au rez-de-chaussée
L’un des grands atouts de cette propriété réside dans ses espaces indépendants au rez-de-chaussée.
Les locaux disposent d’un accès indépendant de celui de la maison, permettant d’envisager différentes utilisations sans perturber la vie familiale.
Ils pourront notamment convenir à un professionnel souhaitant exercer son activité directement sur place : bureaux, cabinet, activité libérale, profession indépendante ou espace professionnel.
Cette configuration permet ainsi de travailler chez soi tout en conservant une séparation claire entre vie professionnelle et vie privée.
Elle représente également une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un bien pouvant combiner habitation et activité professionnelle, ou souhaitant créer à terme une source de revenus complémentaire.
Un garage indépendant offrant un potentiel locatif supplémentaire
La propriété dispose également d’un garage entièrement isolé de 45 m2, équipé en eau et en électricité.
Au-delà de son utilisation actuelle comme garage, stockage ou atelier, cet espace présente un fort potentiel d’aménagement en logement indépendant de type gîte ou location saisonnière / Airbnb, sous réserve des autorisations et démarches nécessaires.
Son caractère indépendant permettrait là encore de préserver totalement l’intimité de la maison principale, tout en offrant la possibilité de créer un espace d’accueil distinct.
Maison familiale + locaux professionnels indépendants + potentiel de gîte : une configuration particulièrement rare et recherchée.
Un extérieur privilégié
Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 2 000 m2, la propriété bénéficie d’un environnement paisible et d’une belle ouverture sur la campagne.
De vastes terrasses en pierre, un éclairage extérieur LED et plusieurs points d’eau permettent de profiter pleinement des extérieurs, en famille ou entre amis.
Le terrain, entièrement clos de murs et clôturé, offre également sécurité, intimité et tranquillité.
Prestations et équipements

Climatisation réversible
Sol chauffant
Panneaux solaires en autoconsommation
Adoucisseur d’eau
Aspiration centralisée
Fibre optique
Volets roulants
Accès PMR
Puits
4 points d’eau extérieurs
Tout-à-l’égout
Terrain entièrement clos
Portail électrique
Garage isolé de 45 m2 avec eau et électricité

Les points forts

Environ 200 m2 habitables
Aucun travaux à prévoir
Maison familiale avec vie de plain-pied
Pièce de vie de 45 m2
Vue dégagée sur la campagne
Locaux professionnels au rez-de-chaussée avec accès indépendant
Possibilité d’activité professionnelle sans empiéter sur la vie privée
Garage indépendant de 45 m2 avec potentiel de gîte / location saisonnière
Terrain clos et arboré de 2 000 m2
Environnement calme et recherché
Proximité immédiate des commerces et services

À seulement 3 minutes des commerces, supermarchés, écoles publiques et privées, collège, lycée, pharmacie, médecins, maison de santé ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles.
Une propriété aux multiples possibilités
Cette maison s’adresse aussi bien à une famille recherchant espace, confort et tranquillité, qu’à un professionnel souhaitant disposer de locaux indépendants pour son activité, ou encore à un acquéreur à la recherche d’un bien offrant un potentiel de revenus complémentaires.
Grâce à ses différents espaces indépendants, la propriété permet d'imaginer plusieurs projets : résidence principale, activité professionnelle, location saisonnière ou création d'un gîte, le tout avec un principe essentiel : préserver l’indépendance et l’intimité de la maison principale.
Une propriété clé en main, rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder.
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Je reste à votre disposition, LA ROCHE VINEUSE D&CO immobilier, Laurent SINTES zéro6.88.88.55.61. - HONORAIRES Inclus à charge acquéreurs. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Date du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Consommation énergie primaire : 117 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 61 kWh/m2/an. DPE en C. Agent commercial RSAC Mâcon 449.566.785 - [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 200 m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230 € et 3000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).