Vente Appartement 2 pièces de 42m² - 69150 Décines-Charpieu

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cet appartement 2 pièces de 42,78 m², avec terrasse, jardin et garage fermé, désormais proposé au prix de 185 000 € H.A.I. Investissement locatif à Décines-Charpieu : locataire en place, revenus immédiats. Loué à 630 € hors charges par mois, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance locative. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée de 2015 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Son véritable atout : Une terrasse d'env. 20 m² prolongée par un jardin privatif d'env. 90 m², un extérieur rare sur le secteur qui représente une réelle valeur ajoutée et un critère très recherché par les locataires. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée Une chambre avec parquet Une salle de bains carrelée - Un WC séparé Équipements & confort Double vitrage Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre Fibre optique VMC Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 Chauffage individuel électrique Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Les + du bien Appartement actuellement loué : 630 € HC/mois Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition Résidence sécurisée de 2015 avec ascenseur Terrasse de 20 m² - Jardin privatif d'environ 90 m² Garage fermé en sous-sol Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 Environnement calme Forte demande locative sur le secteur Environnement & commodités Transports : Lignes JD135 - 67 - 79 à 200 m - Gare Part-Dieu à 7 km - Gare de Miribel à 6 km Écoles : Écoles maternelle et primaire à 300 m (4 min à pied) Santé : Médecin généraliste à 350 m - Pharmacie à 350 m Commerces : Centre-ville, commerces et services accessibles à pied Informations financières & pratiques Loyer actuel : 630 € hors charges / mois - locataire en place (informations sur le bail disponibles sur demande) Taxe foncière : 922 € / an Chauffage individuel électrique DPE : C Exposition : Nord / Ouest Charges de copropriété : ~83 €/mois Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 570 € et 810 € par an Une opportunité à saisir - Cet appartement offre un bon rapport qualité/prix pour un investissement locatif sécurisé. Les biens déjà loués, dans une résidence récente, avec garage, terrasse de 20 m² et jardin privatif de 90 m², sont particulièrement rares sur le marché de Décines-Charpieu. Vous souhaitez investir dans un bien offrant des revenus immédiats et un fort potentiel patrimonial ? Contactez-nous dès aujourd'hui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.