Maison 59880

SAINT-SAULVE - RÉSIDENCE KNIBBELER - PLAIN-PIED 137 M² - JARDIN SANS VIS-À-VIS - GARAGE Aux portes de Valenciennes, découvrez Saint-Saulve, une commune particulièrement appréciée pour son cadre de vie résidentiel et verdoyant. Limitrophe de Valenciennes, à seulement une dizaine de minutes de la Belgique et environ 30 minutes de Lille, Saint-Saulve bénéficie d'une situation privilégiée : la proximité immédiate de la ville tout en conservant un environnement calme et agréable. C'est plus précisément à l'entrée de la très recherchée résidence Knibbeler que se situe ce plain-pied de 137 m², mitoyen uniquement par le garage. Reconnue pour la qualité de ses constructions, son environnement verdoyant et sa tranquillité, la résidence Knibbeler fait partie de ces adresses particulièrement recherchées sur le secteur valenciennois. Dès l'entrée, l'un des principaux atouts de la maison se révèle : sa distribution particulièrement agréable et fonctionnelle, qui ne nécessite pas d'être entièrement repensée. L'entrée dessert naturellement les différents espaces : un WC indépendant, un accès séparé vers le coin nuit et, face à vous, les pièces de vie. Une organisation simple et cohérente qui permet de bien distinguer les espaces tout en conservant une circulation fluide au quotidien. Le vaste salon-séjour avec cheminée profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. À proximité immédiate, la cuisine indépendante communique avec le séjour. Elle pourra parfaitement être conservée dans sa configuration actuelle ou, pour ceux qui le souhaitent, être ouverte afin de créer une grande pièce de vie contemporaine. Ici, nul besoin de bouleverser les volumes : la maison possède déjà une organisation cohérente et agréable. Une modernisation des prestations permettra avant tout de la remettre au goût du jour et d'en révéler pleinement le potentiel. À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et ouvre sur un jardin entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis. Un espace intime et particulièrement agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La partie nuit accueille actuellement deux grandes chambres, un vaste bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les volumes existants offrent différentes possibilités d'évolution et permettent notamment d'envisager la création d'une chambre supplémentaire selon les besoins de ses futurs occupants. Une arrière-cuisine avec espace laverie et rangements complète l'ensemble. Elle dessert directement le jardin, la cave ainsi qu'un grand garage permettant de stationner un véhicule tout en conservant une importante capacité de stockage. La maison bénéficie par ailleurs d'une chaudière gaz à condensation installée en 2025. Sa seule mitoyenneté se situe au niveau du garage : les espaces de vie ne disposent donc d'aucun mur mitoyen direct. La maison nécessite aujourd'hui une modernisation, mais sa configuration permet justement d'envisager ces travaux sans avoir à repenser entièrement son organisation. Des devis sont d'ores et déjà disponibles, ainsi que des entreprises en capacité de réaliser les travaux envisagés. N'hésitez pas à me consulter : je pourrai vous présenter les différentes possibilités étudiées et vous apporter une vision plus précise du budget nécessaire. Dans cette résidence particulièrement recherchée, la modernisation d'un plain-pied de cette surface permet également de valoriser pleinement un bien dont l'emplacement, les volumes, le jardin et la configuration constituent déjà de véritables atouts. POUR CEUX QUI SCROLLENT : Plain-pied de 137 m² - Résidence Knibbeler - Saint-Saulve Mitoyenneté uniquement par le garage 2 grandes chambres + vaste bureau - potentiel de 4 chambres Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée Distribution fonctionnelle ne nécessitant pas d'être repensée Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis Terrasse - grand garage - cave - arrière-cuisine Chaudière gaz à condensation de 2025 Maison à moderniser - devis travaux disponibles Projections d'aménagement visibles dans les dernières photos Copropriété des sols, voirie et espaces verts - répartition distincte des charges liées aux bâtiments collectifs Afin de vous permettre de vous projeter, les premières photographies de l'annonce présentent la maison dans son état actuel. Les dernières images, clairement identifiées par un filigrane, sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Elles illustrent différentes possibilités de modernisation et sont présentées à titre non contractuel. Concernant la copropriété, celle-ci porte notamment sur les sols, la voirie et les espaces verts de la résidence. Les plain-pieds disposent d'une répartition de charges distincte de celle des bâtiments collectifs et ne participent pas aux travaux propres aux immeubles d'appartements. Un plain-pied aux beaux volumes, déjà parfaitement organisé, offrant surtout la possibilité de créer un intérieur à votre image sans avoir à repenser entièrement la maison. Jardin sans vis-à-vis, garage, terrasse, emplacement recherché et véritable potentiel de modernisation : une opportunité devenue rare au sein de la résidence Knibbeler. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1236 €. Honoraires charge vendeur. DPE : F. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3876 € - montant maxi : 5244 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.