Pornic - proche port a pied - appartement récent - 2 chambres - 1 balcon - parking privatif

Envie du mode de vie « tout-à-pied » au cœur de Pornic ? Laissez-vous séduire par cet élégant appartement T3 au sein d'une résidence récente et sécurisée, idéalement située à deux pas du port, de la gare et des commerces, au calme, vue dégagée. Que ce soit pour votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (LMNP), ce bien combine à la perfection confort moderne, cadre privilégié et très faible consommation énergétique (DPE Classé C). Les Atouts Majeurs du Bien Localisation « Tout-à-pied » d'exception : Profitez de l'animation du port, des boutiques et des accès transports (gare) sans jamais toucher à votre voiture. Bel Espace Extérieur : Un balcon privatif agréable pour vos petits-déjeuners et moments de détente, avec VUE DEGAGEE SUR DES JARDINS ET SOLEIL COUCHANT. Stationnement Sécurisé : Un parking privé réservé, un atout indispensable et précieux en hyper-centre ! Zéro Travaux & Prestations Récentes : Aucun frais à prévoir dans la copropriété ni dans l'appartement. Posez vos valises ! Charges Maîtrisées : Seulement ~100 €/mois de charges, pour un budget parfaitement maîtrisé. Le Meilleur Rapport Qualité/Prix de Pornic : Une surface généreuse de 62 m² ; sous la barre des 300 000 € (sur le marché local des T3 récents !). Descriptif du Bien Cet appartement clair et fonctionnel offre : - Une entrée XL avec rangements placards fonctionnels. - Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur le balcon. - Une cuisine ouverte aménagée / équipée. - 2 chambres agréables avec placards. - Une salle d'eau moderne et des WC séparés. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.957666