Appartement

EXCLUSIVITE – EFFICITY - LILLE WAZEMMES GAMBETTA – IMMEUBLE DE 2006 - APPT T2- SURFACE 40 m² EN RDC - 1 CHAMBRE - BALCON – PARKING EN SOUS SOL - DPE EN D - ON POSE SES MEUBLES- PRIX 173 00 EUROS- VIDEO DISPONIBLE Vous recherchez un appartement idéalement situé, à deux pas du métro et de toutes les commodités ? Découvrez ce charmant T2 de 40 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2006. Niché au cœur du très prisé quartier de Wazemmes, cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ses atouts : - Deux terrasses pour profiter des beaux jours. - Une place de parking privative en sous-sol, un véritable confort dans le secteur. - Appartement entièrement repeint, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. - DPE D, aucune anomalie gaz ou électrique. - Résidence calme avec seulement 6 appartements dans cette entrée. L'appartement se compose de : - Une pièce de vie lumineuse de 15,57 m² avec accès à une première terrasse de 3,35 m². - Une cuisine indépendante de 7 m² équipée d'une plaque de cuisson, d'un évier et de meubles bas neufs. - Une chambre de 9,70 m² avec placard/dressing et accès à une seconde terrasse. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. Confort : - Chaudière individuelle gaz Saunier Duval (2020). - Chauffage individuel par radiateurs. - Production d'eau chaude individuelle. - Menuiseries PVC double vitrage. - Volets manuels. Les + de la résidence : - Parking sécurisé en sous-sol. - Local vélos commun. - Copropriété de 24 lots dont seulement 6 logements dans cette entrée. - Aucune procédure en cours. Informations copropriété : - Charges : 477 € par trimestre (fonds travaux ALUR inclus). - Taxe foncière : 1 101 €. Un emplacement recherché ! À seulement 5 minutes à pied des stations de métro Gambetta et Wazemmes, vous profitez d'un quartier dynamique où tout se fait à pied : commerces, restaurants, écoles, transports, ainsi que le célèbre marché de Wazemmes, véritable lieu de vie incontournable à Lille. Une belle opportunité dans un secteur où la demande reste forte. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Falempe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922711999. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris