Appartement

13130 - BERRE-L'ETANG - BOULEVARD MISTRAL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 58.0m² - AUCUN TRAVAUX - GRAND DUPLEX - DERNIER ETAGE -

**efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 en duplex de 58 m², entièrement rénové, idéalement situé à deux pas du parking des Lices à Berre-l'Étang.**

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de caractère, au sein d'une petite copropriété (5 lots) en cours de création, ce duplex sans travaux à prévoir séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs (6,5% de rentabilité minimum)

L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec climatisation, une grande cuisine indépendante aménagée, deux chambres confortables bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les toits, ainsi que deux salles d'eau, un véritable atout au quotidien.

Entièrement rénové en 2024, le bien dispose de : climatisation dans le séjour et les chambres, électricité et plomberie en bon état, excellente performance énergétique (Diagnostique B)

Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, axes autoroutiers de la plage et de la promenade Andréoni.

Le stationnement est particulièrement facile et gratuit au pied de l'immeuble ainsi que sur le parking des Lices situé à quelques mètres seulement.

**Charges prévisionnelles : environ 30 € par mois.**

Un bien clé en main, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement rénové, au cœur de Berre-l'Étang et à proximité immédiate de toutes les commodités.

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Jean-Yves Drouet - [Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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