Mur de commerce + appartement type t3

À moins de 3 minutes à pied de la mairie d'Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur pavillonnaire recherché et à proximité immédiate des commerces de quartier, découvrez cet ensemble immobilier composé de murs commerciaux et d'un logement, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel patrimonial.

Local commercial de boulangerie de 95 m2 Loi Carrez, actuellement exploité par un commerçant en place.
Appartement T3 d'environ 55 m2, situé au premier étage.

L'appartement est actuellement compris dans le bail commercial et occupé par l'exploitant. Il constitue néanmoins un lot indépendant, permettant à terme une exploitation ou une location séparée, offrant ainsi une réelle flexibilité de gestion et de valorisation.
Les atouts de l'investissement
? Emplacement de premier ordre à proximité immédiate de la mairie ? Quartier résidentiel dense à dominante pavillonnaire ? Activité de boulangerie implantée depuis plusieurs années ? Présence d'une épicerie attenante générant un flux de clientèle complémentaire ? Deux lots distincts (commerce + habitation) ? Potentiel de création de revenus locatifs dissociés à moyen terme ? Forte dimension patrimoniale
Situation locative

Bail commercial en cours.
Loyer annuel actuel d'environ 14 028 € (3 507 € par trimestre).
Bail ancien n'ayant pas fait l'objet d'un renouvellement récent, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation locative lors d'une future évolution contractuelle.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé associant rendement immédiat, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale à long terme.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.