559 000 €

134 m² / 900 m²

5 pièces

Groupe RD Immo

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Exclusivité à Porte-de-Savoie, à deux pas d'un lac, charmante maison entièrement rénovée en 2024 avec piscine, au calme absolu, sur terrain constructible de 900 m2 avec jolie vue montagne.
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette jolie maison de 1997, récemment entièrement rénovée, offrant 134 m2 habitables, 105m2 Loi Carrez, sur un magnifique terrain plat et constructible de 900 m2, idéalement aménagé pour profiter pleinement de chaque espace extérieur.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Le rez-de-chaussée se compose d’un agréable salon lumineux de 58m2 avec sa cuisine italienne contemporaine parfaitement équipée, de deux chambres, dont une spacieuse avec rangements et mezzanine, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un cellier ainsi que d’une belle véranda invitant à la détente, agrémentée d’un authentique four à pizza.
- À l’étage, vous découvrirez une superbe suite parentale, véritable cocon privé, avec son dressing et sa salle d’eau.
- À l’extérieur, les prestations sont particulièrement soignées : piscine 8 x 4 m, charmant bassin à poissons, deux cabanons avec électricité, plusieurs terrasses pour profiter de chaque moment de la journée, ainsi qu’une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité :

Chauffage par chaudière gaz à condensation
Double vitrage récent
Volets roulants solaires
Isolation refaite
DPE : C
Taxe foncière : 1.106 €

Un bien rare, alliant calme, confort et qualité de vie, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence inclus dans le prix.
Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé
Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89
[Coordonnées masquées]
Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619

Honoraires d'agence de 3.52% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 500 € - 2 110 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Porte de Savoie - Maison 134m2 rénovée - Terrain plat de 900m2 - Vue montagne - Piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Porte de Savoie - Maison 134m2 rénovée - Terrain plat de 900m2 - Vue montagne - Piscine

559 000 €