INVESTISSEMENT - Murs commerciaux 50 m2 à la vente _ Grau-du-Roi centre

Murs commerciaux 50 m2 à vendre Emplacement premium centre-ville Le Grau-du-Roi 30240 Bord de canal
Investisseurs, à vendre, murs commerciaux d’environ 50 m2, idéalement situés en centre-ville du Grau-du-Roi, dans un secteur très recherché, en bordure du canal et sur l’une des rues les plus passantes de la station.
Ces locaux commerciaux bénéficient d’un emplacement premium, d’une excellente visibilité, d’un fort passage piéton et d’un environnement commercial dynamique, idéal pour un investissement locatif, une activité commerciale ou une exploitation partielle.
L’ensemble se compose de deux locaux commerciaux indépendants, pouvant être exploités séparément grâce à leurs entrées distinctes :
un local commercial de 27,50 m2, actuellement occupé dans le cadre d’un bail dérogatoire de 7 mois, avec perspective de mise en place d’un bail commercial 3/6/9. Loyer annuel : 9 000 €, auquel s’ajoutent 829,15 € de taxe foncière et taxe d’ordures ménagères ;
un local commercial de 22,50 m2, actuellement libre d’occupation, permettant une mise en location rapide, une extension d’activité ou une exploitation indépendante. Proposé pour un loyer de 7 800 € annuel + 678,00 € de taxe foncière et taxe d’ordures ménagères ;
Total locatif possible de 16 800,00 € annuel avec TF à charge locataires, ratio de 8.40 brut.
Les locaux sont en très bon état général et disposent d’une large vitrine, de la climatisation et de sanitaires.
Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant des murs commerciaux au Grau-du-Roi, avec un emplacement stratégique, une visibilité de premier ordre et un potentiel de rentabilité intéressant.
Dossier complet sur demande : descriptif détaillé, estimations locatives, analyse de rentabilité et éléments complémentaires.
Prix présenté honoraires inclus. Les honoraires seront exclus du prix pour le calcul des frais notariés.
Le prix de vente est estimé dans la moyenne du marché local, en adéquation avec l’emplacement, la qualité des prestations et le potentiel locatif. Négociation raisonnable possible.
Patricia TOMATIS - VPI@VIP - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -