Somptueuse maison familiale de 188m2 hab- secteur calme et prise ( proche gare tgv)

 
Située dans un secteur pavillonnaire très calme et recherché de Saint-Ouen, découvrez cette magnifique maison de 1979 offrant des volumes généreux, un confort moderne haut de gamme et une excellente performance énergétique. Idéalement située à seulement 10 minutes de la gare TGV, elle est parfaite pour une vie de famille sereine ou pour les actifs connectés.
 Les intérieurs : Espace, Confort et Luminosité
Un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien :


Une vaste entrée accueillante avec un grand vestiaire indépendant.


Un espace bureau, idéal pour le télétravail.


Une superbe et lumineuse pièce à vivre d'env 54m2 (salon / salle à manger) bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, parfaite pour vos repas d'été.


Une cuisine entièrement aménagée 


Une suite parentale XXL d'environ 30 m2 comprenant une grande chambre, un dressing privatif et une salle de bains complète (baignoire + douche + WC) avec climatisation


Un WC indépendant invité.


Un étage climatisé et entièrement rénové :


Une très grande chambre avec son coin bureau (~25 m2).


Une seconde chambre avec dressing et sa salle d'eau privative avec WC.


Une troisième chambre confortable.


Une salle de bains indépendante et un WC séparé.


Un débarras pratique pour le stockage.


Un sous-sol total d'environ 120 m2
Un espace exceptionnel et hautement fonctionnel composé de :


Un garage XXL pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.


Une buanderie et une chaufferie.


Une grande pièce de stockage d'environ 40 m2 (idéal pour artisan, collectionneur ou salle de jeux/sport). Les extérieurs et l'environnement




Un magnifique terrain arboré d'environ 1 154 m2 avec un jardin 


Une grande terrasse  exposée idéalement avec vue degagée.


Localisation : Environnement résidentiel calme, à seulement 10 minutes de la Gare TGV (liaisons rapides).


 Les prestations techniques (Gros points forts !)
Cette maison de construction traditionnelle a été parfaitement modernisée pour offrir un confort thermique optimal et de vraies économies d'énergie :


Chauffage : Chaudière à condensation au gaz de ville.


Climatisation : Système réversible (chaud/froid) à l'étage.


Ventilation : VMC double flux (qualité de l'air et économie d'énergie).


Énergie : Panneaux solaires en autoconsommation (facture d'électricité réduite !).



Notre avis : Une maison rare sur le marché, alliant le charme des volumes des années 70 à la modernité des équipements actuels. 
Contacter CBLOT [Coordonnées masquées] Agence ACBI 
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr