Maison 91 m² à Mantes-La-Jolie

François LE ROUX, votre Conseiller indépendant House Immo, à votre écoute au [Coordonnées masquées], vous propose une nouvelle EXCLUSIVITÉ ! Vous recherchez le compromis parfait entre commodités urbaines et confort de vie ? Cette charmante maison de 91 m² (au sol) n'attend plus que vous et votre famille ! Un emplacement stratégique et recherché Oubliez les contraintes du quotidien ! Vous profitez ici d'une localisation privilégiée alliant praticité et tranquillité : À quelques pas : de la gare de Mantes-la-Jolie, idéale pour vos déplacements. Proximité immédiate : des commerces de proximité, des écoles et du collège. Accès rapide : aux sorties de l'autoroute A13. Un agencement pensé pour votre confort Cette maison offre des espaces bien définis et chaleureux sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol très fonctionnel. Au rez-de-chaussée (L'espace de vie) : Une entrée accueillante s'ouvre sur un agréable séjour/salle à manger. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au 1er étage (L'espace nuit) : Un vaste palier, optimisé par de nombreux rangements, dessert 3 belles chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de douches avec toilettes pour plus de confort. Des prestations rares et complètes Une cave en sous-sol : Profitez d'un véritable espace supplémentaire comprenant un coin atelier / chaufferie, une buanderie et un cellier. Un stationnement hors norme : Un vaste garage avec portail automatique vous permet d'accueillir de très grands véhicules (camion, caravane ou camping-car). Côté jardin : Le tout est édifié sur une jolie parcelle arborée et aménagée de près de 322 m². Un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis ! Informations techniques et financières Prix de vente : 269 900 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Performances énergétiques (DPE) : Classe D (231) GES : Classe D (49). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 770 € et 2 440 €. Surface de 91 m² au sol et 84 m² en surface de référence DPE. Envie de découvrir votre futur coup de cœur ? Bénéficiez d'un accompagnement exclusif ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite (sur présentation d'un dossier de financement validé). Ce bien vous est présenté par François Le roux , votre conseiller indépendant Dr House Immo.