Propriété de caractère de plain-pied sur 1 hectare avec étang, piscine et local professionnel

Vous recherchez un véritable havre de paix alliant nature, espace et potentiel ? Découvrez cette propriété rare de plain-pied développant 165 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré d’un hectare avec étang privé, piscine et local professionnel indépendant à 30 minutes de Strasbourg ou 15 minutes de la frontière allemande. Dès votre arrivée, une belle allée arborée vous conduit à la maison et vous plonge dans un environnement exceptionnel où calme et dépaysement sont les maîtres-mots. Selon vos envies, vous pourrez profiter de la piscine lors des journées ensoleillées, vous détendre au bord de l’étang, pêcher ou simplement apprécier la sérénité du parc arboré. L’entrée centrale, originale et pleine de charme, est mise en valeur par une tour et un remarquable plafond cathédrale en bois qui distribue harmonieusement les différents espaces de vie. La pièce de vie principale, particulièrement lumineuse, offre une généreuse superficie de 64 m² agrémentée d’une cheminée. Elle s’ouvre sur une vaste terrasse de 100 m² en pierres naturelles (opus romain), idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine équipée indépendante complète cet espace. L’espace nuit se compose de trois belles chambres : 14,50 m², 14.50 m² et 16,80 m², d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. ***Visite virtuelle sur demande - certaines photos ont été modifiées afin de pouvoir mieux vous projeter. Pour un confort optimal, la maison est équipée d’un chauffage au sol avec thermostat individuel dans chaque pièce (domotique possible), de volets électriques, d’un adoucisseur d’eau et d’un chauffage au fioul basse température. Au niveau inférieur, accessible directement depuis la maison ou la cour, vous découvrirez un local professionnel d’environ 80 m² composé de plusieurs pièces et d’un WC. Cet espace conviendra parfaitement à une activité libérale, artisanale, au télétravail ou au stockage. Une cave privative de 80m² et un garage double de 48m² complètent également ce niveau. Côté sécurité, la propriété est entièrement clôturée avec une clôture de 2 mètres de hauteur, un portail électrique et un système d’alarme réparti sur trois zones. Cette propriété nécessite quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel, mais elle offre un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature, les réceptions en famille ou le développement d’une activité professionnelle à domicile. Les points forts : • Maison de plain-pied de 165 m² • Terrain arboré d’environ 1 hectare • Étang privé • Piscine • Séjour lumineux de 64 m² avec cheminée • Terrasse de 100 m² en pierres naturelles • 3 chambres • Potentiel de surface supplémentaire dans les combles: dalle béton • Local professionnel indépendant d’environ 80 m² • Cave privative de 80m² • Chauffage au sol • Portail électrique et alarme • Environnement calme et privilégié • Proximité de l’autoroute, de la gare et des commodités Une opportunité rare à découvrir sans tarder. La commune de Sessenheim bénéficie de la présence d’une gare ainsi que de nombreux commerces et services très pratiques au quotidien (boulangerie, écoles, médecins, pharmacie, banque, …). Elle est idéalement située à proximité immédiate de l’autoroute A35, à environ 14 km du centre des marques de Roppenheim, 18 km de Haguenau, 41 km de Strasbourg, 25 km de Rastatt, 22 km de l’aéroport de Baden-Baden et 54 km de Karlsruhe Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER Conseillère en immobilier Tél : [Coordonnées masquées] - Je parle allemand - Mail : [Coordonnées masquées] Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322