Immeuble 158m² à saintes

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Saintes, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs en place et un potentiel d'optimisation intéressant. L'ensemble se compose de 4 logements : Rez-de-chaussée : Un studio avec pièce de vie et kitchenette, d'une surface de 18m², actuellement libre. Un appartement T2 d'une surface de 36m², comprenant salon/séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC, buanderie et cour privative, actuellement loué. Premier étage : Un appartement T3, d'une surface de 51m², comprenant salon/séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC, actuellement loué. Deuxième étage : Un appartement T3 d'une surface de 52m², comprenant salon/séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC, actuellement libre. Une cave complète ce bien. Situation locative : T2 avec cour loué depuis le 1er août 2024 pour 650 € hors charges + 8 € de provisions sur charges. T3 du 1er étage loué depuis le 29 septembre 2017 pour 469 € hors charges + 8 € de provisions sur charges. Les deux logements actuellement libres nécessitent principalement des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment la rénovation des cuisines et des salles d'eau, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation locative. Un ensemble immobilier idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus immédiats tout en développant la rentabilité du bien à moyen terme. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr