Maison 200 m² à Valleroy

Propriété de caractère (1920) sur parc de 40 ares – Valleroy (54)Prestations d'époque – Volumes d'exception – Calme absolu à deux pas des écoles

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Située à Valleroy, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, découvrez cette demeure bourgeoise de 1920 développant environ 200 m² habitables. Édifiée sur un terrain clos et entièrement arboré de 40 ares sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie intimiste et verdoyant.

Aménagements extérieurs :
Accès : Entrée via un porche couvert maçonné traditionnel (porte cochère) avec portail motorisé.
Parc : Entièrement arboré, sans vis-à-vis, abritant deux dépendances privatives.
Distribution intérieure par niveau :
Sous-sol complet : Espace technique et fonctionnel comprenant un garage, une buanderie, un cellier et différentes pièces de stockage.

Rez-de-chaussée (Env. 80 m²) :Entrée monumentale (29 m²) : Hall cathédrale avec plafond d'art à caissons en bâtons rompus, arcades plein cintre, bar maçonné en pierre et départ d'un remarquable escalier en chêne massif à balustres tournés.
Séjour (38 m²) : Vaste volume de réception traversant avec sol en travertin, habillé de boiseries murales et d'une grande bibliothèque intégrée sur mesure. Luminosité maximale apportée par une grande oriel (bow-window) en façade.
Cuisine (11,3 m²) : Cuisine indépendante moderne, meublée et équipée (42783.jpg).
Vestibule (3 m²) et WC indépendant (1,2 m²).


R+1 – Espace nuit (Env. 67 m²) :Dégagement (9,45 m²) : Palier en mezzanine surplombant l'entrée, mettant en valeur la continuité de l'escalier en chêne et des plafonds boisés d'origine.
Chambres : 3 chambres spacieuses (14,7 m², 14,9 m² et 12,9 m²).
Salles d'eau : Une grande salle de bain (11,9 m²), une seconde salle d'eau (4,64 m²), un dressing indépendant (7,5 m²) et un WC (1,5 m²).


R+2 – Combles aménagés (Env. 50 m² au sol) :Espace configuré sous une toiture en casque (à pans brisés) offrant un charme mansardé unique.
Dégagement (7,65 m²) et 3 pièces mansardées utilisables en chambres ou bureaux (14,32 m², 9,55 m² et 18,86 m²).

Caractéristiques techniques :
Toiture et chaudière récentes (5 ans).
Menuiseries double vitrage.
Éléments architecturaux d'époque préservés (travertin, pierres apparentes, plafonds d'art).


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3880.00 et 5330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Chloé STRICKER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979782505
RCP ACI26636