Maison 180m² à lyon 9e arrondissement

ERA Presqu'Ile vous présente une opportunité d'investissement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Idéalement situé au coeur de Vaise, à seulement une minute à pied du métro Valmy et au pied de toutes les commodités, cet ensemble immobilier en monopropriété constitue un actif patrimonial de premier choix. Édifié sur une parcelle de 202 m², cet ensemble développe plusieurs espaces générateurs de revenus et offre de nombreuses perspectives d'évolution. Il se compose de : - Locaux commerciaux sur deux niveaux, d'une surface totale de 138,95 m², actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial, générant un revenu locatif trimestriel de 10 344,48 € nets. - Un studio indépendant de 35,08m² carrez ( 45,51 m² au sol), loué sous bail d'habitation non meublé, procurant un revenu locatif trimestriel de 1 725,72 €. À ces prestations s'ajoutent une cave de plus de 10 m² ainsi qu'un agréable espace extérieur privatif permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un avantage particulièrement rare et recherché dans ce secteur dynamique. Au-delà des revenus locatifs immédiats, ce bien séduit par son important potentiel de valorisation. Initialement destiné à l'habitation, l'ensemble peut conserver son affectation actuelle ou faire l'objet, à terme, d'un projet de réaménagement résidentiel selon vos objectifs patrimoniaux. Un investissement sécurisé associant rentabilité, emplacement stratégique et perspectives d'évolution dans un quartier en constante attractivité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence ERA Immobilier. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr