Maison de campagne rénovée (DPE C)

Le calme de la campagne à deux pas des commodités Située au coeur d'un environnement verdoyant et paisible sur la commune de Trédarzec, découvrez cette charmante propriété bénéficiant d'une exposition plein Sud, gage d'un intérieur baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Un emplacement idéal offrant le parfait compromis entre la sérénité de la campagne et la proximité immédiate des commerces et services de la région. Intérieur rénové, confort moderne et volumes modulables Développant environ 170 m² habitables, cette maison de 8 pièces a bénéficié d'une rénovation intérieure il y a 3 ans, incluant une installation électrique entièrement refaite et un système de chauffage par pompe à chaleur performant, lui conférant un excellent classement énergétique en DPE Classe C. La distribution est originale, fluide et particulièrement fonctionnelle : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : L'entrée dessert une cuisine équipée et un chaleureux salon-séjour orienté Sud avec poêle à bois. Ce niveau accueille également une suite parentale complète (avec dressing et salle de douche privative) ainsi qu'un premier bureau. En demi-niveau : Un espace optimisé accueille une seconde salle d'eau avec son coin buanderie dédié. Au premier étage : Le palier distribue un second bureau, une belle chambre indépendante et un deuxième salon intime (lecture/TV). Dans la continuité de ce salon se trouve la troisième chambre, idéale pour un espace enfants ou invités. Au deuxième étage : Un vaste grenier sous combles offre de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement futur. Grand parc arboré et dépendances à fort potentiel (Camping-car / Bateau) Érigée sur un magnifique terrain arboré de 1 999 m², la propriété dispose de nombreuses dépendances. L'une d'elles, particulièrement spacieuse et haute, permet de stationner à l'abri un camping-car ou un bateau. Les points forts Rénovation récente (3 ans) : Électricité entièrement refaite à neuf et intérieur sain. Performance énergétique : Classée en C, grâce au chauffage par pompe à chaleur. Luminosité et Confort : Exposition plein Sud, poêle à bois et autonomie de plain-pied. Prestation rare : Garage idéal pour grand véhicule (camping-car/bateau). Caractéristiques techniques et Informations Travaux Surface habitable : 170 m² Surface terrain : 1 999 m² Pièces : 8 Chambres : 3 Bureaux : 2 Salons : 2 Performance Énergétique : DPE : C Note sur les travaux à prévoir : Pour les amateurs de projets ou d'extensions, un budget est à allouer pour la mise aux normes de l'assainissement individuel, une révision de la toiture de la maison principale (opportunité idéale pour parfaire l'isolation sous le grenier), ainsi que de gros travaux de réhabilitation sur certaines dépendances extérieures. Un bien rare combinant le confort d'une rénovation moderne et un superbe potentiel extérieur. Prix : 369 900 euros Patrice GARREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 308 650 - SAINT BRIEUC.