Immeuble centre-ville de Caen 2 lots 72 m2

Ensemble immobilier de deux appartements en monopropriété avec cour privative en plein centre-ville de Caen Situé en plein coeur du centre-ville de Caen, à proximité immédiate de la place de l'Ancienne Boucherie, cet ensemble immobilier, vendu libre, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Composé de deux appartements entièrement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Développant une surface habitable d'environ 72 m², l'ensemble se distingue par un atout rare en centre-ville : une agréable terrasse privative d'environ 15 m² rattachée à l'appartement du rez-de-chaussée. Véritable espace de détente à l'abri des regards, elle apporte un confort de vie particulièrement recherché. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, comprend une entrée, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Son agencement permet d'envisager différentes configurations selon les projets des futurs acquéreurs. Le second appartement, situé au premier étage et bénéficiant d'un accès totalement indépendant, se compose d'une pièce de vie, d'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace de rangement, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace cuisine. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel de ce bien. Selon vos besoins, il pourra être réuni pour créer une agréable maison de ville ou conservé en deux logements distincts dans le cadre d'un investissement locatif. Grâce à son emplacement recherché, ses accès indépendants, sa terrasse privative et son fort potentiel de transformation, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité sur le marché caennais. Caractéristiques techniques : Type de de chauffage : Electrique Menuiseries : Double vitrage Diagnostics : DPE : G GES : C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Prix FAI : 255 000 euros Soit 240 000 euros net vendeur - Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.