GARIBALDI Charmant studio lumineux au coeur de Saint-Ouen

Exclusivité LAFORET SAINT OUEN ? GARIBALDI A seulement quelques minutes à pied des métros Garibaldi (Ligne 13) et Mairie de Saint-Ouen (Lignes 13 et 14), au coeur d'un quartier vivant, recherché et bénéficiant de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, marché, transports...), venez découvrir ce charmant studio de 17,66 m² Carrez, niché au 2ème étage d'un immeuble ancien au charme typiquement audonien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, ce bien profite d'un emplacement stratégique aux portes de Paris, dans un secteur en constante évolution et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures offrant une belle luminosité naturelle. Son agencement optimisé permet de distinguer facilement les espaces de vie et de nuit tout en conservant une sensation d'espace particulièrement appréciable pour une surface de cette catégorie. La pièce principale accueille un espace séjour confortable ainsi qu'un coin cuisine fonctionnel. Les nombreuses possibilités d'aménagement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser facilement les lieux selon leurs besoins et leurs envies. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un environnement calme donnant sur cour, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché. Les amateurs de biens à valoriser apprécieront le potentiel d'amélioration de ce logement. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement son charme et d'optimiser encore davantage son confort tout en augmentant sa valeur patrimoniale. Situé dans une copropriété ancienne à taille humaine, l'appartement profite du cachet de l'ancien tout en offrant une situation géographique exceptionnelle. Vous rejoindrez rapidement les grands pôles d'attractivité du secteur : les Docks de Saint-Ouen, les Puces, le Tribunal de Paris, le Village Olympique ainsi que le centre de la capitale grâce à la Ligne 14. Les investisseurs seront séduits par la forte demande locative du secteur, alimentée par la proximité immédiate de Paris, des transports et des nombreux bassins d'emploi environnants. Le format du bien, son emplacement et son potentiel en font une opportunité rare pour constituer ou développer un patrimoine immobilier. Les atouts du bien : Emplacement recherché à Saint-Ouen Métros 13 et 14 à proximité Appartement lumineux Faibles surfaces faciles à louer Idéal investissement locatif Premier achat ou pied-à-terre Fort potentiel de valorisation Proximité immédiate des commerces et transports Dans un marché où les petites surfaces bien situées restent particulièrement recherchées, ce studio représente une opportunité rare d'acquérir un bien au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques du Grand Paris. Date de disponibilité mis Aout 2026 Une visite s'impose ! LAFORÊT SAINT-OUEN, votre partenaire immobilier depuis plus de 10 ans sur le secteur. Coup de coeur assuré pour les amateurs d'investissement intelligent et de localisation premium. Copropriété de 52 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 1240 euros.