Appartement 315 m² à Guer

? Centre de Guer – Quartier Bellevue Idéalement situé, à proximité immédiate de l'académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien commercial que locatif. ? Partie commerciale Local commercial loué de 180 m² avec une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle. Deux caves de stockage : 29,40 m² et 16,17 m². Sous-sol de 85,75 m² comprenant deux garages fermés de 20 m² chacun. ? Partie résidentielle Deux appartements loués meublés situés au 1er étage : T2 de 48,66 m² T2 de 54,70 m² Actuellement loués en meublé ou exploités en location saisonnière (Airbnb). Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024. Combles encore aménageables : potentiel supplémentaire à exploiter. ? Surface totale : 315 m² ? Rentabilité locative : Revenus mensuels minimum estimés à 2 400 € (hors saisonnier). Potentiel locatif annuel additionnel d'environ 6 000 € grâce à la location courte durée. RSAC N° 424 199 107 Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger Agent commercial (Entreprise individuelle). ? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !