Appartement 31 m² à Guidel

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. POSSIBILITE D’OCCUPATION soumise à bail commercial. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME avec services. Un duplex type 2 de 31m², avec terrasse et loggia. Loyer annuel : 3 062 euros Rendement locatif de 5.4 % soit net de charges et taxe foncière : 4.11% net Exploitant - Locataire : VACANCEOLE Cet appartement est situé dans la résidence Sud Océan à Route Côtière à GUIDEL. La résidence est classée 3 étoiles et dispose d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des plages et des sentiers côtiers avec un accès rapide au centre-ville de Guidel, à ses commerces et à ses services. Elle met également à disposition plusieurs équipements de loisirs, dont une piscine extérieure, des espaces de détente et un parking réservé aux résidents. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurée par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME avec services.