Appartement 4 pièces 106 m² à vendre à Bordeaux (33200)

Dans une belle résidence soignée, sécurisée et bien entretenue, ce grand appartement lumineux de 106 m² vous séduira par sa disposition optimale et son cadre de vie agréable au coeur du quartier recherché de Caudéran. L'appartement se compose d'une entrée de 9 m², d'un vaste séjour/salon de 38 m² ouvrant sur un grand balcon de 13 m² avec vue sur la végétation et donnant sur une rue calme, d'une cuisine de 8 m² avec accès au balcon, de trois chambres d'environ 11 m² chacune dont une avec balcon vue sur la végétation, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Le bien bénéficie également d'un garage privatif de 14 m², d'un cellier de 3 m² et de la possibilité d'acquérir un second garage. La résidence est dotée d'un ascenseur. Idéalement placé, l'appartement profite de toutes les commodités à pied : commerces de proximité, supérettes, cafés et restaurants. La ligne de tramway est accessible à proximité pour rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Un bien rare, lumineux et spacieux — à visiter sans tarder. Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 €. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX