Name: Exclusivité- Magnifique villa traditionnelle de Type 6 offrant 160m2 hab sur terrain 4 faces avec piscine, ga
SKU: 2132
Price: 359000 EUR
Availability: InStock

359 000 €

160 m² / 720 m²

5 pièces

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Menuiserie porte & fenêtre - Cuisine - Electroménager - SDB - WC - Agencement & Dressing - Revêtement sol & mur

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Idéalement située en première périphérie de Narbonne, dans un secteur calme et recherché, cette villa indépendante de 160 m2 habitables offre un cadre de vie parfait pour une famille. Lumineuse, fonctionnelle et très bien entretenue, elle dispose d'atouts rares sur le marché.
Un rez-de-chaussée chaleureux avec vie de plain-pied
L'entrée avec rangements intégrés s'ouvre sur des espaces de vie parfaitement agencés :

Pièce de vie : Un agréable séjour/salle à manger en L, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin.
Cuisine : Indépendante et fonctionnelle, elle bénéficie d'une arrière-cuisine (cellier) très pratique et d'un accès direct à l'extérieur.
Espace nuit : Une suite parentale de plain-pied avec chambre, placard, salle d'eau privative et WC indépendant.

Un étage spacieux et modulable
À l'étage, l'espace nuit se déploie pour le confort de chacun :

Deux chambres lumineuses de 10 m2 et 11 m2.
Un grand ensemble de 30 m2 combinant une chambre et un bureau (ou salle de jeux), idéal pour un adolescent ou le télétravail.
Une grande salle d'eau moderne avec double vasque et son coin dressing.

Des extérieurs conviviaux et de superbes dépendances
Érigée sur une parcelle en 4 faces, la villa est pensée pour la convivialité et le stockage :

Un magnifique patio avec cuisine d'été aménagée, parfait pour vos repas en extérieur.
Un atelier pour les bricoleurs et un espace de rangement abrité.
Côté stationnement : Deux entrées de voitures distinctes, des places de parking intérieures et un grand garage de 35 m2 avec mezzanine offrant un volume de stockage exceptionnel.

DPE C/C,
TF : 1778 €/an
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Référence: 2132
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 320 € - 3 190 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr