Duplex d'exception avec terrasse de 33 m2 aux portes de la Suiss

À Saint-Louis, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités et des axes frontaliers, découvrez ce superbe duplex traversant de caractère offrant un cadre de vie privilégié, entre confort, volumes généreux et extérieurs exceptionnels.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité naturelle qui accompagne chaque espace de vie. Pensé pour le confort du quotidien, ce bien développe 99 m² habitables (107 m² au sol) et séduit par son agencement fluide et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée accueille :
Une belle chambre lumineuse
Un WC séparé
Une cuisine avec accès direct à un balcon
Un espace buanderie ouvert et pratique permettant d'accueillir machine à laver, réfrigérateur et chaudière gaz
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un second balcon de 7 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours

À l'étage, l'espace nuit offre :
Une seconde chambre confortable
Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, au charme plus classique
Et surtout, un véritable atout rare : une magnifique terrasse de 33 m² sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur privilégié, intime et parfaitement exposé pour savourer des moments de détente en toute tranquillité.

Le plus : un double garage en enfilade

Les prestations complémentaires :
Ascenseur
DPE D
Chauffage gaz
Copropriété bien entretenue
Charges de copropriété : 2 200 € / an
Consommation chauffage : environ 1 500 € / an

Ce duplex séduira les acquéreurs en quête d'un bien atypique et lumineux, bénéficiant d'espaces extérieurs rares sur le secteur, tout en restant proche de la frontière suisse, des commerces, transports et commodités.

Un bien coup de cœur à saisir rapidement, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de la Suisse.

Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €.

Annonce publiée par Emilie Goepfert (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Geispitzen, 68510 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°994 974 277 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.