EN EXCLUSIVITÉ - Vue imprenable, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel à Saint-Point

Perchée sur les hauteurs du charmant village de Saint-Point, cette maison familiale d'environ 130m² construite en 2000 bénéficie d'une situation privilégiée, offrant une vue dominante et un environnement naturel particulièrement recherché.

Dès les premiers instants, vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie de près de 60m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Un espace chaleureux où il fait bon vivre en famille comme recevoir. Pour les amateurs de beaux volumes, le plafond peut être ouvert afin de créer un spectaculaire séjour cathédrale.
Pensée pour le confort quotidien, la maison propose une véritable vie de plain-pied avec une chambre attenante à une vaste salle de bains, facilement transformable en suite parentale. Une seconde pièce de 11m² complète ce niveau, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une activité indépendante.
À l'étage, deux belles chambres accueillent les enfants ainsi qu'une seconde salle de bains avec toilette, offrant tout l'espace nécessaire à la vie de famille.

Des dépendances appréciables au quotidien :
- Garage carrelé de 37 m² avec évacuation d'eau, accès direct à la maison et au jardin
- Carport
- Grande cave, parfaite pour les amateurs de vin et de stockage

Un terrain rare sur le secteur : implantée sur une superbe parcelle de 3 600m², la propriété profite d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix, tout en conservant la proximité d'un voisinage rassurant.

Une situation idéale : Cluny à 13 minutes, la gare TGV Mâcon-Loché à 20 minutes, Mâcon à 25 minutes.

À retenir :
- Construction traditionnelle de qualité
- Maison de première main
- Vue dominante exceptionnelle
- Vie de plain-pied possible
- Terrain de 3 600m² sans vis-à-vis
- Fort potentiel d'évolution

Informations complémentaires : assainissement individuel. Un devis de mise en conformité d'un montant de 13 000 € a déjà été réalisé.

Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie rare. Une opportunité à découvrir sans tarder.
Visites exclusivement sur rendez-vous.

Cette annonce référence 319736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr