En exclusivité

SAINT-AVERTIN – Quartier recherché des Grands Champs.

Maison familiale de 162 m² parfaitement entretenue sur terrain de 495 m²

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Avertin, au cœur du secteur des Grands Champs, cette agréable maison des années 1970 séduit par son excellent état d'entretien, aussi bien intérieur qu'extérieur, ainsi que par la qualité de son emplacement.

Édifiée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 495 m², cette maison développe une surface habitable de 162 m² répartie sur deux niveaux : un rez-de-chaussée lumineux et un sous-sol entièrement aménagé offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux, la luminosité naturelle et le soin apporté à chaque espace. L'ensemble de la maison a été régulièrement entretenu, permettant une installation immédiate sans travaux.

Le sous-sol totalement aménagé constitue un véritable atout, idéal pour créer des espaces de loisirs, un bureau, une salle de sport, des chambres supplémentaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle.

À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu offre un cadre de vie agréable et convivial, propice aux moments de détente en famille.

Un emplacement privilégié

La localisation est l'un des points forts majeurs de ce bien. Vous bénéficierez d'un environnement résidentiel calme et recherché tout en profitant d'une proximité immédiate avec les principaux services :

* Complexe sportif accessible à quelques centaines de mètres ;
* Collège à proximité immédiate ;
* École primaire facilement accessible à pied ;
* Commerces, transports et commodités du quotidien à quelques minutes.

Cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille souhaitant conjuguer confort, qualité de vie et situation géographique de premier ordre.

Une opportunité rare sur le secteur des Grands Champs à découvrir sans tarder.
Photo avant / après home staging

Cette annonce référence 337047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN MAZZARI-LONNÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]033.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2256.00 € et 3052.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr