T2 Ducos 29m² + Terrasse Rénové Idéal 1er Achat ou Investissement

OPPORTUNITÉ A SAISIR A DUCOS - T2 RAFRAÎCHI AVEC TERRASSE -
découvrez ce T2 de 29,4 m² Carrez (34,87 m² au sol) au 2ème étage. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant la rentabilité.
- LES POINTS FORTS :
État impeccable : Appartement récemment rafraîchi, aucun travaux à prévoir.
Extérieur privatif : Terrasse de 5 m² parfaite pour profiter du climat martiniquais.
Agencement optimisé : 1 chambre, séjour lumineux, cuisine aménagée, salle d'eau et WC séparés.
Localisation stratégique : Tout à pied ! Boulangerie (322m), Supermarché (531m), École (434m).
? POURQUOI C'EST UNE BONNE AFFAIRE ?
? PRIMO-ACCÉDANTS : Devenez propriétaire moins cher qu'en location !
Prix : 126 000 euros
Mensualité estimée (25 ans) : 658 euros/mois.
Le marché locatif affiche 700-800 euros/mois pour ce type de bien. Arrêtez de payer pour les autres, payez pour vous !
Éligible PTZ (sous conditions) et Prêt Action Logement.
? INVESTISSEURS : Cash-flow positif immédiat !
Loyer estimé : 720 euros/mois (meublé/standing).
Avec 20% d'apport (25 200 euros), le loyer couvre largement le crédit ( 526 euros/mois).
Secteur très tendu (79% de locataires à Ducos) = Demande forte garantie.
? CARACTÉRISTIQUES :
Surface : 29,4 m² Loi Carrez
"2ème étage"
Chauffage : Individuel électrique
Charges de copropriété : Sur demande
DPE : Sur demande

Prix de vente 126 000 EUROS charge vendeur.

? CONTACTEZ-Moi VITE !
Ce bien ne restera pas longtemps disponible.
Harry HOSPICE ? Propriétés Privées
? [Coordonnées masquées]
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DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Harry HOSPICE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Harry HOSPICE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434108510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453027 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 102 lots - dont 79 lots habitation.
Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr