Name: 4 pieces terrasse de 50 m2
SKU: 00817942
Price: 385000 EUR
Availability: InStock

385 000 €

82 m²

4 pièces

Foncia Transaction IDF Est

1/28 Afficher les 28 photos

Choisy-le-Roi – 37 Avenue d'Alfortville
Transports, Écoles et Commerces au pied de l'immeuble
Idéalement situé dans un secteur recherché, à la limite d'Alfortville, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant de superbes volumes et un espace extérieur unique sur le marché. Un parfait compromis entre appartement et maison !
Un Agencement Parfait et Lumineux
Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, l'appartement se compose :
D'une entrée accueillante desservant idéalement les pièces.
D'un double séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et modulable (possibilité de créer une 3ème chambre si besoin).
D'une cuisine indépendante et fonctionnelle.
De 2 chambres confortables au calme.
D'une salle de bains (SDB) et d'un WC indépendant.
Une Terrasse Unique de 50 m²
Véritable coup de cœur de ce bien, cette immense terrasse privative vous permettra de profiter des beaux jours, d'aménager un salon de jardin, un espace d'été et de recevoir vos proches en toute sérénité.
Énergie & Budget
Chauffage : Géothermie (un système écologique, performant et économique).
Charges de copropriété : 4 000 € / an (incluant le chauffage et l'eau).
Taxe foncière : 2 000 € / an.
Les points forts : L'adresse stratégique sur l'Avenue d'Alfortville vous garantit une proximité immédiate avec les écoles, les commerces de quartier et les transports pour un quotidien ultra-facile. La terrasse de 50 m² et le chauffage par géothermie en font un bien très rare sur le secteur.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
David CASTIEL [Coordonnées masquées]

Référence: 00817942
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3. Charges de copropriété : 333 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 180 € - 1 680 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr