Studio 28m² avec balcon (expo ouest) +parking +cave - Proximité RER E 7 minutes- centre ville

Idéalement situé dans le quartier recherché Gabriel Péri au Perreux-sur-Marne, à seulement 7 minutes à pied de la gare RER E Nogent-Le Perreux et à 2 minutes des commerces de l'avenue Pierre Brossolette, découvrez ce charmant studio en bon état (pas de travaux à prévoir) lumineux bénéficiant d'un balcon, d'une cave et d'une place de stationnement privative. Ses atouts : -Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. -Résidence sécurisée avec digicode. - Appartement situé au 2ème étage avec ascenseur. - Entrée avec placard de rangement. - Belle pièce de vie de 17,96m² baignée de lumière (exposition Ouest). - Balcon agréable possibilité de mettre un table (exposition ouest). - Cuisine indépendante avec (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie d'environ 22,50m²). - Salle de bains + WC (avec fenêtre pas de problème d'humidité) . - Annexes : place de parking privative + cave en sous-sol. - Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur. - Chaudière collective gaz remplacée en 2020. (Charges incluant le chauffage et l'eau chaude) - À proximité immédiate du parc du Saut-du-Loup, des commerces et du centre-ville. - Grand Paris Est Marne et Bois Ligne 15 Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Cet appartement affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique de 177 kWh/m2/an. La classe climatique est aussi notée D (36 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 390 € et 570 € en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente au PERREUX SUR MARNE. Référence agence : 418