Appartement 281 m² à Roubaix

59100 - ROUBAIX - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – HABITATION + LOCAL D'ACTIVITÉ DE PLUS DE 200 M² – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation et d'un vaste local d'activité indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Situé dans un secteur facilement accessible de Roubaix, cet ensemble développe environ 281 m² exploitables répartis entre une habitation de 75 m² et un local professionnel de plus de 200 m².
Une opportunité rare sur le marché roubaisien

Proposé à seulement 235 400 € FAI, cet ensemble immobilier représente un coût d'acquisition inférieur à 840 €/m² pour plus de 280 m² exploitables. À titre de comparaison, les locaux d'activité de la métropole lilloise se négocient régulièrement entre 700 et 1 200 €/m², tandis que les surfaces d'habitation se situent généralement entre 1 300 et 1 800 €/m² selon leur état. Cette acquisition permet donc de bénéficier immédiatement d'un important potentiel de valorisation tout en profitant d'un outil de travail et d'un logement réunis sur une même adresse.

235 400 € FAI – Plus de 280 m² exploitables – Moins de 840 €/m² : une opportunité exceptionnelle pour artisan, entrepreneur ou investisseur.

PARTIE HABITATION

La maison développe environ 75 m² habitables et comprend :

• Une pièce de vie lumineuse
• Une cuisine
• Trois chambres
• Une salle de bains
• Espaces de rangement

Le logement peut convenir à une résidence principale, un logement de fonction ou être mis en location afin de générer un revenu complémentaire.

PARTIE PROFESSIONNELLE

Le local développe plus de 200 m² et bénéficie de grands volumes permettant de multiples usages :

• Activité artisanale
• Stockage
• Atelier
• Showroom
• Commerce nécessitant une réserve importante
• Entreprise du bâtiment
• E-commerce et logistique
• Garage ou activité automobile légère
• Profession libérale nécessitant bureaux et stockage

Les volumes existants permettent également d'envisager une restructuration ou un changement d'affectation sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

LES ATOUTS

• Ensemble immobilier rare sur le secteur
• Double usage habitation et activité
• Plus de 280 m² exploitables
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Taxe foncière maîtrisée : 1 620 € / an
• Idéal artisan, entrepreneur ou investisseur
• Possibilité de dissocier activité et habitation

INVESTISSEURS

Le bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un produit à forte valeur d'usage pouvant être exploité en local professionnel tout en conservant ou valorisant la partie habitation.

Prix de vente : 235 400 € FAI

Dossier complet, diagnostics et visite virtuelle disponibles sur demande.

Pour plus d'informations et organiser une visite :

Ramzi ZOUARI
effiCity Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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