463 500 €

288 m² / 947 m²

4 pièces

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Nichée en fond d'allée, au coeur de la commune prisée d'Hasnon, découvrez cette superbe maison esprit loft développant une surface de 288 m2 sur un terrain de 947 m2, située dans un environement paisible, à quelques mètres des commodités.
La visite démarre par une entrée avec placards et commordités, desservant une superbe pièce de vie aux volumes impressionants, incluant salon avec insert bois et salle à manger ouvrant sur la terrasse, pour un total de 96 m2.
L'espace de vie est complété par une cuisine indépendante de 40 m2 avec espace dînatoire ouvert sur l'extérieur. Une pièce de 25 m2 y est attenante comprenant une porte de service sur l'extérieur ainsi que l'accès à la cave, salle de sport, atelier, profession libérale, cellier, ... c'est vous qui voyez !
Le rez-de-chaussée se poursuit avec une suite parentale de près de 60 m2 comprenant une chambre spacieuse, une salle de bains, un wc indépendant, une lingerie et un dressing.
A l'étage un couloir dessert une salle de douches, un wc indépendant et deux chambres de 16 m2 et 19 m2, dont une avec placard et accès à un toît terrasse.
L'extérieur à l'abri des regards vous offre une immense terrasse en bois ainsi qu'une partie en gravier ou se trouve une piscine hors sol, un jardin clos avec accès sur le côté. Plusieurs places de stationnement et un double garage viennent compléter les prestations de cette maison coup de coeur.
Côté technique :

Chauffage par climatisation réversible
Double vitrage
Le bien est situé dans une rue non desservie par le réseau publique d'assainissement (tout à l'égout)

Honoraires d'agence de 3% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/02/2025

Coûts annuels estimés : 3 380 € - 4 630 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loft de 288 m2 . 3 chambres . 2 garages

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Loft de 288 m2 . 3 chambres . 2 garages

463 500 €