Maison Principale + Logement Locatif

Idéal Investisseur ou Grande Famille - Cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé au calme à Fougeré. Ce bien unique se compose d'une habitation principale chaleureuse et d'un logement locatif attenant, parfait pour générer un revenu complémentaire ou accueillir des proches.
Cette maison se compose d'un salon/séjour semi fermé sur la cuisine A-E (hotte, plaque, four, micro-onde et ameublement haut et bas) Trois chambres, une salle d'eau et un WC. Attenant à la maison un locatif T2, avec une chambre séparée de la partie séjour cuisine, avec une salle d'eau et un WC. Non attenant à la maison une cave et un grand garage. Le tout sur un terrain entièrement clos et aménagé, la parcelle fait 4 710 m2. Ce bien est en village, mais possède un raccordement au tout à l'égoût.
Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 890 € et 1260 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE : B - 91 kWh/m2/an GES : A - 3 kgCO2/m2/an Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Le bien s'élève à 242 650 € FAI, soit 230 000 € net vendeur plus 12 650 € TTC de frais d'agence (5.5 % du prix net vendeur) à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence le Pays Yonnais immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.