Maison 90 m2 avec jardin au cœur des vignes de Tain-l’Hermitage - 3 chambres - Garage - Cadre exceptionnel

Rare à la vente sur Tain-l'Hermitage, au milieu des célèbres vignes de l’Hermitage cultivées en bio et entretenues à cheval, découvrez cette maison atypique pleine de charme offrant un environnement exceptionnel, calme et naturel.
Située à proximité immédiate des axes autoroutiers A7, de la gare SNCF et de la gare TGV de Valence, elle permet de rejoindre :

Valence à 20 km
Lyon à 90 km
Grenoble à 95 km

Une situation idéale pour un premier achat, une jeune famille, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La maison développe 79,15 m2 Loi Carrez et 85,90 loi Boutin m2 sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée :

1 chambre
garage carrelé avec portail motorisé
buanderie/cellier avec accès extérieur
jardin avec terrasse
bassin semi-enterré type piscine


Au 1er étage :

belle pièce de vie lumineuse
cuisine ouverte équipée
espace salon
1 chambre
salle d’eau
WC indépendant


Sous les combles :

1 chambre aménagée


Maison rénovée en 2010 :

électricité refaite
fenêtres PVC
chauffage électrique
climatisation
alarme
chauffe-eau récent
raccordement tout-à-l’égout


Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment la façade côté vignes, permettant encore une valorisation du bien.
Copropriété horizontale de 15 lots d’habitation. Lot no7. Taxe foncière : 1 030 €. Consommation d’eau : environ 357 €/an.
Un bien rare avec cachet, au cœur d’un paysage emblématique de la vallée du Rhône.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'580 € et 2'190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 03.06.2026
Maison située dans une copropriété loi no 65-557 du 10 juillet 1965, nombre de lots 15 : , montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0,- EUR, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
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