Ancien logis d'environ 292m2 à Anais

Charme - Authenticité - Calme
Calme absolu à 5mn de Champniers et 15mn d'Angoulême.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, Herencia immobilier vous présente cette belle demeure de caractère d'environ 292m2 avec ses beaux volumes et ses éléments anciens.
Le hall d'entrée avec WC, placard de rangement et pièce technique, dessert une cuisine meublée et équipée, dotée d'un magnifique sol en « cœur de demoiselles », véritable témoignage du cachet de la maison. Le rez-de-chaussée offre également une salle à manger, un salon avec cheminée et un bureau pouvant faire office de chambre. À l'étage, un vaste couloir dessert 5 grandes chambres ( 22m2, 13m2, 30m2,17m2, 21m2) , dont une suite parentale avec salle d'eau et un dressing. Deux salles de bains dont une avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une laverie complètent l'étage.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de dépendances comprenant une grange et un abri, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de futurs aménagements. L'ensemble est implanté sur un magnifique parc clos et arboré, véritable havre de paix.
Une propriété de caractère au fort potentiel, prête à accueillir un nouveau projet de vie et à être repensée selon les goûts et les envies de ses futurs propriétaires.

Charm - Authenticity - Tranquility
Absolute peace and quiet just 5 minutes from Champniers and 15 minutes from Angoulême.
Nestled in a peaceful and verdant setting, Herencia Immobilier is proud to present this beautiful, character-filled residence featuring spacious rooms and stunning period features.
The Ground Floor: The entrance hall (with guest toilet, storage closet, and utility room) leads into a fully fitted and equipped kitchen. The kitchen boasts a magnificent, traditional 'cœur de demoiselles' stone floor—a true testament to the home's authentic character. This level also offers a dining room, a cozy living room with a fireplace, and a study that could easily serve as an extra bedroom.
The First Floor: A vast hallway leads to 5 large bedrooms, including a master suite with its own private shower room and walk-in closet. Two additional bathrooms (one with a shower), a separate toilet, and a laundry room complete this floor.
Outside & Outbuildings
The property benefits from substantial outbuildings, including a barn and a shelter, offering plenty of space for storage, a workshop, or future conversion projects. The entire estate is set within a magnificent, fully enclosed wooded park—a true haven of peace.
Our view: A character property with immense potential, ready to welcome a new life project and to be customized to the tastes and desires of its future owners.