Maison 600 m² à La Reole

Ensemble Immobilier de Prestige - Centre Historique (Gironde) Au cœur d'une cité historique renommée de la Gironde, idéalement située en plein centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités à pied, cette propriété de caractère d'exception se distingue par son architecture unique et ses volumes remarquables. L'ensemble s'articule autour d'une maison de maître, de deux logements indépendants et d'un loft, alliant élégance, authenticité et fort potentiel d'exploitation. La Demeure Principale (370 m²) Dès l'entrée, un portail en fer forgé dévoile un jardin d'accueil qui pose le décor prestigieux des lieux. Le hall d'entrée, orné d'un carrelage en damier noir et blanc, s'ouvre sur un spectaculaire escalier monumental en pierre à trois quarts tournants, véritable chef-d'œuvre architectural. La résidence s'organise autour d'une cour intérieure centrale avec piscine et vaste terrasse couverte, offrant un cadre intimiste idéal pour recevoir. Rez-de-chaussée :Un élégant salon, une bibliothèque, une salle à manger, une vaste cuisine familiale et un grand cellier. Étage :Quatre chambres aux volumes généreux et deux grands bureaux (dont l'un peut être aménagé en 5ᵉ ou 6ᵉ chambre). Chaque pièce conserve le cachet authentique de l'ancien dans une belle luminosité. Le Loft / Annexe (112 m²) Baignée de lumière et dotée d'un poêle à bois, cette annexe est actuellement aménagée en salle de jeux et dortoir. Cet espace modulable s'adapte à de multiples projets : * Atelier ou galerie d'artiste * Studio de musique ou salle de sport * Espace de réception ou bureau professionnel Logements Indépendants à Potentiel Locatif L'ensemble dispose de deux habitations autonomes avec accès et compteurs privatifs, parfaites pour générer des revenus complémentaires (location annuelle ou saisonnière) sans impacter l'intimité de la demeure principale. Gîte 1 (86 m²) : Entrée, séjour et cuisine en rez-de-chaussée : 2 chambres et salle d'eau à l'étage. Gîte 2 (140 m²) : Entrée indépendante et salon en rez-de-chaussée : 2 chambres et salle d'eau à l'étage. Une cuisine reste à aménager selon vos besoins. Un Potentiel Exceptionnel Bien plus qu'une propriété d'exception, ce bien offre une polyvalence rare adaptée à divers projets d'investissement ou de vie : * Résidence familiale ou multigénérationnelle * Activité de gîtes, chambres d'hôtes ou boutique-hôtel * Siège d'entreprise, cabinet de profession libérale ou lieu d'exposition Une adresse confidentielle d'exception, alliance parfaite entre charme patrimonial et art de vivre contemporain. Ce bien vous est présenté par Mathieu Coldefy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.