A vendre - Palais de Justice - Maison de caractère à réinventer avec garage exceptionnel et extérieurs

Située au cœur du très recherché quartier Palais de Justice, cette maison de ville en monopropriété élevée d'un étage (R+1) constitue une opportunité rare sur le marché toulousain. Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la Grande Rue Saint-Michel, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. L'ensemble immobilier se compose actuellement, au rez-de-chaussée, d'un immense garage de plus de 100 m², un atout exceptionnel dans ce secteur où les solutions de stationnement sont particulièrement recherchées. Un local commercial d'environ 15 m² complète ce niveau et offre diverses perspectives d'exploitation selon vos projets. À l'étage, accessible par un escalier privatif, un agréable patio central distribue les différents espaces de vie. Vous y découvrirez un appartement T2 bis traversant d'environ 63 m² bénéficiant d'une belle luminosité ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un second appartement T2 d'environ 26 m² complète cet étage. Les deux logements nécessitent une rénovation complète, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les volumes et créer un lieu de vie unique. Le potentiel de transformation est remarquable. Résidence principale de caractère, habitation familiale avec vaste espace de stationnement, projet mixte habitation et activité professionnelle, investissement locatif ou encore réaménagement complet des volumes : les possibilités sont multiples. Les extérieurs existants permettent également d'envisager des aménagements de qualité tels qu'un jardin d'hiver, un patio végétalisé ou encore de généreux espaces de détente. L'environnement constitue un autre point fort majeur de cette adresse. À quelques pas seulement des stations de métro Palais de Justice et Saint-Michel, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, écoles, services et transports. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les Carmes, le Jardin des Plantes, les berges de la Garonne ainsi que l'hypercentre toulousain. Les principaux atouts de ce bien sont incontestablement sa localisation exceptionnelle, son immense potentiel d'aménagement, ses espaces extérieurs, ses nombreuses possibilités de stationnement et sa grande modularité. Un bien rare sur le secteur, offrant un formidable terrain d'expression pour les acquéreurs en quête d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette adresse d'exception. Quatre photos de l'annonce sont des images non contractuelles réalisées via l'IA.