Boulevard Gabriel Guist'Hau Studio rénové de 13,18 m² - Dernier étage - Idéal investissement ou pied-à-terre

AGENCE DIRECTE le 1er CHOIX A frais d'Agence Réduits Situé au 32 boulevard Gabriel Guist'Hau à Nantes, dans un secteur prisé à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce studio de 13,18 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au 5ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce bien bénéficie d'un environnement calme et lumineux. L'ascenseur dessert jusqu'au 5ème étage, puis un escalier permet d'accéder au dernier niveau. L'appartement comprend une pièce de vie optimisée avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau. Aucun travaux n'est à prévoir : le logement a été rénové avec soin et est prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les commerces, les établissements scolaires et universitaires, ainsi que les transports en commun. Le centre-ville de Nantes est accessible en quelques minutes. Ce bien conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune actif, ou encore à toute personne recherchant un pied-à-terre en centre-ville. Il représente également une belle opportunité d'investissement locatif. Actuellement libre de toute occupation, il était précédemment loué 500 euros par mois, témoignant de l'attractivité du secteur et du potentiel locatif du bien. DPE : E Les atouts du bien : Studio de 13,18 m² entièrement rénové Cuisine aménagée et équipée Aucun travaux à prévoir 5? et dernier étage Ascenseur jusqu'au 4? étage Copropriété bien entretenue Proximité immédiate du centre-ville Commerces, écoles et transports à pied Ancien loyer : 500 euros / mois Idéal investissement locatif ou pied-à-terre (7.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 1593 euros.